太意外！单价1万住光谷核心？一二手倒挂严重
武汉楼市的上车门槛越来越高，这已经是有目共睹的。
2015年前，武汉三环内房子，首付20万不到即可上车，月供也就在2~3千元左右。
但到2020年，在武汉置业买房门槛早已提高。现在没个50~60万以上的首付很难买到房，除开阳逻、蔡甸、汉南等远城区外。且这样的房子，还大多在三环线沿线或以外，周边交通、生活配套等，都还等着规划兑现。
尤其像光谷这种热门区域，置业门槛更是高，光谷东最高价突破19000元/平，关山大道早有楼盘突破25000元/平米，花山片基本全面突破15000元/平米，想入手光谷区域，拿着首付40万，基本只能去江夏买。
如果现在有这样一个机会，花同样首付50万的钱。却能入住光谷核心区域，三环线内成熟大社区，还是买一层送一层的房子，算下来均价仅1万/平米，绝对是堪称史上最大捡漏！现在，这样的机会，真的来了！
提起宝业光谷丽都，可能很多人并不陌生。与锦绣龙城、梅花坞、南湖社区、中谷苑等几大小区一起，号称民族大道沿线最大最成熟的社区之一。
早在2015年，宝业光谷丽都的房子就基本售罄了。直至今日，宝业光谷丽都已发展成为非常成熟的小区，无论周边配套、医疗、学区、出行都非常便利。而现今推出的仅剩10套不到的毛坯住宅，绝对是产品中的“王炸”，堪称实实在在的绝版珍藏房源！
宝业光谷丽都小区实景
01
光谷核心成熟区位 民族大道黄金沿线
宝业光谷丽都位于光谷核心，民族大道与龙城路交汇点以西500米，属于光谷核心板块。
项目正位于民族大道三环线边上，距离光谷广场仅6公里距离。
周边有武汉多所高校中南民大、中南财大、武汉纺织大学等均在项目周边，高校聚集，学生群体众多；沿线民族大道，大大小小的商业配套超成熟！
此外，光谷软件园距离项目也非常近，这里聚集有大量高收入的年轻白领，很多人更是选择在附近置业买房，租赁需求也非常活跃。
光谷的核心区已经发展非常成熟，其新房价格已超过2.5万/平米，大量高质量产业及年轻学生、白领，已经带动光谷房价及投资价值的快速上涨和兑现。
宝业光谷丽都微观区位：
北面即是龙城路，为整个大社区的出行主干道，
西面为天际路，光谷五小、中百超市都在这一侧。
南面即靠近三环线，三环线一侧的还有名湖豪庭、当代安普顿小镇、中冶南方韵湖首府等众多小区。
东面即为主干道民族大道，出了龙城路及可上民族大道或是三环线。
区位优势总结：
1、光谷经过超30年的发展，区域、产业、配套已经发展非常成熟，被号称世界的光谷，依然是武汉宜居就业最热门的区域。
2、项目位于民族大道3环线以内，环线优势明显，相比光谷东、光谷南等新型片区，区位优势更加明显，可快速通达武汉三镇。
3、宝业光谷丽都位于光谷最成熟的大型社区里面，生活氛围浓厚，区域活力和烟火气十足，无需等待区域发展成熟，也是最靠近光谷中心的核心居住区。
4、光谷民族大道沿线高校聚集，产业园集中、是光谷核心区域的宜居版块，有学生就有活力，就业机会多，购房需求量也很大。
02
自驾出行超便利 多条公交线路直达光谷
从民族大道直接拐进龙城路，即可到达项目。项目从小区大门出来，仅300米就有公交站牌，
多条公交线路，有583/572/811/362/327/路公交，可直达光谷广场。
自驾方面，民族大道驱车往北10分钟直抵光谷鲁巷；南面是武汉三环线（中环线），到汉阳、汉口仅需20分钟，通过三环线目前可直达机场，直达光谷火车站。沪蓉高速、武咸高速与京珠港澳高速分布四周。因此，项目无论是自驾和公交出行，都非常方便。
03
大型成熟社区 生活便利配套超成熟
自2015年起，项目所在的社区经过短短几年时间发展，迅速发展成熟。堪称民族大道沿线最大社区之一。这里聚集有锦绣龙城、中谷苑、梅花坞、宝业光谷丽都、南湖社区等几大大型小区聚集，生活配套超级成熟。
位于龙城路入口处，武商量贩大型超市，龙城路的另一头还有大型超市中百超市，满足日常购物所需。
社区入口处武商量贩店
沿着龙城路两侧均是大大小小的社区商业，业态丰富，堪比一所大型购物中心，日常所需应有尽有。小到早餐店、便利店、水果店，大到品牌餐饮、火锅店、品牌奶茶店、教育培训、健身、美容会所、亲子业态应有尽有。出小区门，即可尽享商业配套的繁华。社区医院也就在项目附近，真心是非常便利。
社区商业实景
如果远一点的，光谷广场、光谷时间广场、新世界K11、光谷天地等，都在项目5公里之内，配套一应俱全。
可以看到，买房子自主，除了环线位置外，更应该考虑的就是配套的成熟度，如果买一个新区，众多配套都还在规划待建中，需要3-5年的时间等待。但像光谷民族大道这样成熟的区域，既有产业支撑，也有商业、教育、医疗等全配套资源，都是入住时即可享受的。
04
生活氛围浓厚 对口学区教育资源丰富
社区内，仅幼儿园就有新乔国际幼儿园、贝贝亲幼儿园，春苗博苑幼儿园、宝业丽都大拇指幼儿园、贝贝卿龙城幼儿园、蓝迪之星双语幼儿园等；
中小学方面，对口光谷五小，另有华师一附中、关山中学、加拿大国际枫叶学校；
对口小学—光谷五小
对口的光谷五小就在紧挨的南湖社区内，距离小区5分钟不到的距离，后期接送小孩非常便利。光谷五小算是一所非常好的小学，共有55个教学班，在校学生近3100余人，在光谷是数一数二的学校，还是国家指定的足球特色学校，活动场地非常大，并且光谷五小对口实验中学。
另外华师一附中位于民族大道另一侧，距离项目也不过3公里，接送孩子也非常方便。
05
建面84㎡、93㎡两种户型 从刚需直接进升品质阶段
宝业光谷丽都总建面30万方，分为3期，规划户数，2320户。其中，第三期仅4栋，楼间距开阔，人口不多不少，环境非常好。
而现在售的珍藏房源正位于3期的15、16、18栋的一楼。
以下为项目楼栋分布图：
宝业光谷丽都小区楼栋分布图
现在售户型有84㎡、93㎡两种户型，以下分别为两种户型上下两层给出的大致平面设计方案(仅供参考）。
84㎡的一号户型平面设计方案（仅供参考）
户型分析：复式一楼带有下沉式庭院，设有会客厅、卧房，单独卫生间，同时还设计有一间超大影音室，满足居家之外的休闲娱乐所需。
复式二楼设计为两室两厅一厨一卫，承载日常生活所需。还配备有2个大阳台，整体空间布局合理，户型方正紧凑，功能分区明晰。
93㎡的二号户型平面设计方案（仅供参考）
户型分析：复式一楼带有超大面积的下沉庭院，在此喝茶、聊天、休闲，种点花花草草，享受岁月静好，再好不过了。同时复式一楼设有两间卧室、影音室、吧台、卫生间，衣帽间一应俱全。相比84㎡的一号户型在休闲娱乐功能上更齐全，空间更开阔了不少。
复式二楼设计为两室两厅一厨一卫，同样配套有2个大阳台。客厅、餐厅、厨房处于一条线上，功能动线明晰，面积上没有太多浪费，整体户型直接带刚需进入品质生活阶段。
06
买一层送地下一层 93㎡户型实得近200㎡
很多人对买一层送一层非常疑惑。这的确是千真万确，买一楼送半地下一层。
以93平米三室两厅一卫户型为例，楼上1楼93㎡，赠送的半地下一层也有90多㎡，加上赠送的超大阳台，有近20㎡，实得面积约在200㎡。
从现场已装修的业主样本间来看，上下层之间用楼梯连接，且重点是，一楼层高为3米，负一层层高在3.3米，比一般住宅的挑高都要高，看起来与一般的别墅毫无差异。
现场看，从地面设计的斜坡直下，也可以到达半地下一层，因此，房子是有2个出入口的。可以从楼栋的大门进入地面1楼，也可以从地面的斜坡进入地下层，非常方便。且从现场看，外围的可利用空间也非常大。
斜坡入口处可直达地下层
值得一提的是，小区内部环境非常好，绿化非常好，有跑道，3期仅4栋小区，非常的安静。出小区即是热闹的商业街，完全可实现“出则繁华，入则宁静”的生活转化。
小区楼栋实景
07
同类型复式二手房挂牌价最高3.5万/㎡
如今，查看光谷宝业丽都的二手房挂牌价格，小区二手房均价在18431元/㎡；最近二手房成交均价在19505元/㎡。而现在售的最后珍藏复式房源，单价仅在21800元/㎡，实得面积大一倍多，但均价仅相差不到2300元，价格上实在是极具优势！
而同类型的复式二手房挂牌价格则更高，建筑面积66.49㎡的复式四房叠拼别墅带40㎡院子，售价237万，挂牌单价达到35644元/㎡；
建面89㎡的精装修复式，实得面积在190㎡的二手房，总价262万，挂牌均价达到29411.8元/㎡。
可见，光谷宝业丽都现在售的复式楼，2万/㎡的均价，如果在后期选择出手卖掉，价格仍有很大的空间。
【后记】
最后，针对该项目，给大家做几点综合点评：
1、随着光谷购房门槛的不断提高，拿着50~-60万首付只能购买光谷东、花山、江夏的时候，宝业光谷丽都的最后房源绝对是一次捡漏的绝佳机会。无论是刚需还是改善，可实现户型和面积上置业一步到位的目标。
2、项目处于三环内，在环线上占据优势，处于光谷成熟居住区，受光谷中心的辐射非常大，距离光谷广场仅6公里，驾车顺畅20分钟即到。
3、小区周边配套相当成熟，这是其一大优势。所在社区商业业态几乎涵盖了方方面面，堪比一座大型购物中心，无论生活、购物，都超级便利；医疗、幼儿园、小初中，教育资源非常非常丰富，公立和私立均有，入驻即享成熟配套，无需等待。
4、总体来讲，项目户型设计因地制宜，功能性非常强。且主力面积都不大，加上赠送地下层的面积，大大拓宽了实际面积，对于有实力的刚需或是想要改善户型的人来说，在光谷核心位置能够实际折合1万/平的单价，实现房子一步到位，还是比较划算的。小区物业费为2.3元/㎡，后期自住非常适宜。
如果想用于房产投资，这样的房子实际也非常的抢手，比同等面积大小的房子，在价格上绝对占相当大的优势，并且二手房也已经远远高出新房价，买到就是赚到了。
