这几种房子 再便宜也别买，在银行眼里一文不值

这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年，已经带领10000+人资产破千万，22次成功判断各城市楼市波动，关注武汉房姐，成为最会买房的人。

关注“武汉房姐”微信公众号进入知识星球提问，以下精选问答内容来自“武汉房姐”知识星球

提问：想问不接受银行抵押贷款的房子有哪些，都有什么特征？

回答：银行通常拿几个指标来卡抵押物：

1.房龄。有限20年以内、25年以内、30年以内、不限制房龄等各种情况。

2.面积。有限40平以上、50平以上、60平以上、不限制面积等各种情况。

3.地段。通常武汉五个近郊区都接受抵押，不少银行不受理远郊区的房产。

4.物业类型。比如部分银行不接受独栋别墅、办公楼、商铺、酒店式公寓。

5.物业状态。比如部分银行不接受处于限售状态的房产。

6.产权人。例如年龄过大、未成年、公司产权。

提问：房姐，新年快乐。感谢一直以来的指导。 准备明年去武汉发展了，但是对武汉不熟悉。想年底去踩踩点，想请教一下租写字楼在光谷片区，是直接在房天下app上，中介上找还是什么渠道去租比较合适和真实呢？准备下周去实地看看又不知如何下手？望指导。做职业培训教育的，想租100平方左右。在光谷片区不知道是否合适。如果有合适的中介望推荐，非常感谢

回答：中介 我爱我家 中原等 58 安居客 房天下这些渠道也可以看看 1.社区店机构 一般的文化课、艺术类教育培训选择在学校附近，或者社区。 一方面，大型社区人群居住集中，目标客户的流量大，容易接触到客户；另一方面，教育资源就近、运营成本相对便宜，如果能与周围的培训机构形成互补，还容易招生，进而降低招生成本。 2.学校店机构 学校店机构，宜选择靠近当地层次水平较高的学校，通过好学生的号召力招收中等学生。托管晚辅一般选择在学校附近比较好，并且最好不要过马路。因为学生过马路会增加出行的风险。 3.高端培训机构 出国留学、高端语言类项目，可选商务中心区高级别写字楼。高端少儿培训、艺术培训等的上佳之选是大型的SHOPPING MALL，写字楼、商住两用楼、普通民房退而求其次。至于，成人职业教育类项目扎在交通便利的地方就行，一般写字楼可选。 光谷IT产业多，如果是IT相关的培训可以选址光谷。

提问：请问房姐，在武汉网签了一套房，还没办贷款，如果此时落户深圳去深圳买房： 1.在深圳是否算sfsd 2.深圳纯投资，首付80-100万，推荐买哪些区域，是否有具体小区和入手价格推荐呢？ 3.如果买完深圳办完贷款，回武汉这套签正式购房合同和办贷款，没有武汉户口了是否会有问题，还有首套二贷的利率是怎样的呢？ 谢谢！

回答：没办贷款，征信上不体现，深圳算SFSD 首付100，可以买300-350万总价的小户型，楼盘推荐(宝安、南山) 做了以下要求: 1.必须2000年以后电梯房； 2.要么是两房，要么是学位房； 3.地铁、楼龄、花园三者必须有其二； 宝安: 君逸世家:46.6平可改两房，楼下地铁、商业中心，租金不错。 玉湖湾:小两房，次新大花园。 富通城，西城雅筑 南山: 英达钰龙园:近科技园，在建地铁、高赠送； 心语佳园、心语雅园、瑞景华庭: 小社区，地铁远，带南海中学学位 雷圳碧榕湾:南海双实验学位，靠月亮湾大道非常吵

提问：房姐，亲爱的房姐，帮我推荐下傅家坡附近的现房好嘛？谢谢

回答：现房？二手房吗？ 居住条件好点的可以关注百瑞景。 凯旋名邸，静安上城，长投珑庭，沈家湾花园小区，丽岛2046 和附近几个次新小区淘笋。

提问：美丽的房姐，你好！我该咋样申请大额信用卡呢？

回答：如何申请大额信用卡？每个银行的申请条件都是五花八门，总结下来有以下几点： 1.搬砖，往储蓄卡里存钱，或者购买理财产品。 2.成为银行的VIP客户，一般与银行来往密切，理财贵宾客户有特权。 3.邀请办卡员去公司组织团办。 4.提供财力证明，比如房车，大额存单，五险一金缴存证明。线下纸质资料进件都有加分。 5.行长推荐，有内部关系或者邀请办卡。 6.以卡办卡。

提问：美丽智慧的房姐，坐标武汉，子弹700到800，不考虑投资，仅解决改善型自住需求。一套方案买武汉天地二手房，优点:幼儿园小学中学15年教育一次性解决，小区容积率低，住户纯粹。缺点:单价贵，只能买到140多平三房，房间少，心怡户型二手房源可选择不多。另一套方案是买一套一手ceo盘自住，几年后再买个老破小学区或者花钱解决学位问题。优点:可以买到200平4房，新房户型好设计结构好，大阳台，全玻璃，可选择楼盘很多。缺点:小孩上学包括以后陪读可能都不方便，另外新盘寸土寸金，容积率普遍高。应该如何选择？另外从升值角度ceo盘有推荐的么？

回答：自住不要憋屈，买喜欢的 目前武汉CEO第一梯队都集中在二七滨江，可以等等武汉天地下一期 其次关注万科 绿城，融创壹号院，仁恒公园世纪，复地东湖国际，远洋东方境世界观 CEO盘有学区和景观溢价，未来保值能力强。

提问：新人首问：美丽智慧的房姐，坐标北京，明年年5月份从成都搬北京。老公京户，在通州有一落户限价2房。在成都高新南区有一多层4楼的172平米（2001年房），还有一套自住中海系叠拼跃式的200平米带顶楼花园（2002年房），老公打算自住舍不得卖，2017年买成450W，想问这两套房子卖哪一套好？或考虑留下的房将来卖掉给孩子买房，增值情况好些？看房姐说北京目前房价已经跌到快谷底了，若等买通州二套房要3年后，到2021年上了，是否应在明年上半年内在北京东三环或东五环之间买上车盘？成都房可能现在也不好卖，卖房的准备时间是否要预备半年？目前家庭年税后40-50W，手中子弹70W，未来如何布局？谢谢！

回答：你好，从描述的信息上看，高新区的多层房龄更老，应该优先出手。不过大面积成交周期很长，明年初可以挂出来，把卖房科技树用上。 中海叠拼可以暂时保留，做抵押融资。 北京现在可以开始淘笋，有性价比高的盘，先付定金拿下。 如果还有剩余子弹，坐标北京，可以考虑去沈阳建仓，最近涨势不错，还可以淘到低价盘。 大仓位留在一线，小仓位留在二线是比较好的组合方式。

提问：房姐你好！坐标长沙，有2003年市区三房自住和2005年五一广场市中心公寓出租，均全款买入房票已用完，父母去年已把户口迁来长沙和我同住，孩子即将18岁拥有房票，下一步是用孩子房票买房还是出售公寓腾出房票买或者用老人票买请姐指点迷津，老人都超过70岁只能全款吧？另外虽然没有贷款但是手头子弹很少，公积金有20万但是长沙公积金政策是买二套房根本不能用。市中心的公寓只能卖1.2万一平而远郊高铁南站万科也要1.1万，城区保利大都汇1.1万，中交中央公园接近1万，请分析一下哪个好或者有别的推荐吗？谢谢！

回答：你好，感谢付费！ 你们自己有房票，先用自己的房票，孩子的处女贷留着以后买一线城市。 公寓不占房票，但是价格涨幅也很弱，建议出手，置换。 把你们的全款房过户给老人，腾出你们的2张房票继续加仓。 市中心要么是CEO，要么是老破小，很不干净。 我们要选择距离市中心很近的干干净净整体规划的地方买入。 鉴于长沙本质上是个河东城市。 我们对梅溪湖看的很淡。 以前是北辰三角洲，现在是武广新城。 长沙重点关注武广新区（雨花区北部），沿着地铁线淘二手次新笋。 这块区域的交通更加方便，是原来的市中心五一广场的自然延伸，与高铁站机场同方向的武广新城，有着没有任何自然阻挡的平坦土地，这里才应该是建仓长沙的首选区域。 单价1万内可以入手，长沙要做好持久战准备。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。

请大家关注“武汉房姐”微信公众号，进入知识星球提问，有问必答并送赠送价值10000元的内部资料；重要信息只在知识星球发布。

知识星球已盘点出武汉投资性价比最高的楼盘。帮助提供选盘，砍价，贷款，破限购等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由。

知识星球内部文章：

《房产税为什么会导致房价上涨？》

《如何找笋盘 抵押贷全流程操作手册》

《干货！如何养出银行无法识破的流水？》

《新版征信被破解！离婚买房之路还能继续》

《信用卡年赚100万——赚钱全靠雕虫小道》

《用好信用卡 可以让你少奋斗10年》

《楼市提款机——如何对敲把钱套出来？》

《因为宏观调控，所以房价飞涨》

《深度剖析——为什么买学区房100%会亏本？》

《99%的新区会失败 以鬼城收场》

《一分钟小白变大神 炒房秘籍速成篇》

《干货！炒房各流派都是怎么赚钱的？》

《成为职业炒家 如何保证每次买进都能大赚？》

《房子裂变具体操作手法：一变二，二变四》

《楼市提款机——如何对敲把钱套出来？》

《破限购全套代持手册+如何完美规避所有风险》