三环边75万方新盘亮相！重点小学就在家门口+大尺度景观
众所周知，成熟片区发展已经定型，升值空间有限，如果期待房产增值建议考虑新区。
如今，四新、白沙洲、光谷东这些热门区域早已没了价格优势，第一批购买这些区域的人群，无疑是最划算的一批人，这也证明了买潜力新区的重要性！
今天，选房师将给大家推荐一个全新区域，这里作为武汉三环与四环之间处女地，将打造成经开区的“中央商务区”。
区位图 |郭徐岭大半岛区域
01
一个更牛的新区诞生了！
早在去年11月，长江日报就报道了《中国城乡总部经济产业园建设如火如荼 打造华中首个全5G智慧园区》。从产业园选址来看，位于经开区郭徐岭大半岛区域，对标上海陆家嘴，将打造成企业总部、科创基地、金融中心，也是经开区未来的“中央商务区”，入驻多家世界500强。如今，该区域有了实质性进展，吸引了中国城乡、中设众安等品牌房企。
图 |郭徐岭大半岛区域对标陆家嘴
选房师查找资料发现，中国城乡香樾洲是经开区郭徐岭大半岛区域规划的一部分，毗邻半岛一路、半岛二路、沌阳大道和观湖路。
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区位图 |中国城乡香樾洲
中国城乡香樾洲作为中国城乡入驻武汉的首个项目，项目最大的亮点在于75万方大体量（其中地上52万方、地下23万方），由A、B、C三个地块组成，含括住宅、甲级写字楼、花园独栋办公、创科基地、公寓、商业街等，三个地块全部分开管理。其中A、B地块为商服用地，C地块为纯住宅用地。选房师查找资料发现，C地块包含18栋8-33层的洋房、小高层、高层和一所幼儿园。
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效果图 |中国城乡香樾洲A、B、C三个地块
平面图 |中国城乡香樾洲A、B、C三个地块
值得一提的是，项目A、B地块都是商业用地，包含188米地标建筑5A甲级写字楼（约8万方）、秘密花园式办公楼（约6万方）、酒店式办公及公寓（约13.4万方）、特色主题商街（约2.1万方）、创科基地（约5.4万方）。其中，整个商业部分有16万方，将全部由开发商自持，目前确认有中国城乡控股集团入驻，计划打造成为中交集团、武汉市5G覆盖智能生态产业园示范区，建成后人口容量将增加1万人以上。
效果图 |188米地标建筑5A甲级写字楼
效果图 |A、B地块
图 |项目周边商业一览
实景图 |中百仓储(金凯购物广场店)
02
一街之隔，重点小学为邻！
项目自带一所6班制幼儿园，并与神龙小学（湖畔校区）一街之隔，距离开发区三中约1.2公里。周边还有开发区一中、武汉实验外国语学校等，教育资源充足。
其中，神龙小学本部位于经开区宁康园，这是一所市级示范小学，也是经开区口碑较好的小学。神龙小学（湖畔校区）是一所新校区，当前只设置了1—3年级，今年9月将开设4年级，硬件配置完善，拥有科学实验室、美术创作室、围棋室、书法室、舞蹈室、语音室、计算机室等20多个功能室。服务范围为：阳光城社区、联投半岛小区。由于新房不存在对口，具体等交付后以教育局划片信息为准。
图 |项目与神龙小学一街之隔
实景图 |神龙小学湖畔校区
实景图 |神龙小学湖畔校区硬件设施
03
绿城物业！下楼就是后官湖
整个项目北面和东面被47795亩后官湖所包围，占据110公里湖岸线，居住环境良好。
实景图 |后官湖
不仅如此，项目内部楼栋全部采用首层架空设计，小区内规划近20000㎡公园八境，搭配高低错落的绿植景观，让建筑融入绿色环绕的公园中，外部A地块保留多颗百年原生香樟树，打造3000㎡香樾公园，形成内外双园合壁，这意味着出门就有大型公园。
效果图 |园林
效果图 |香樾公园
此外，中国城乡香樾洲聘请的是绿城物业，业主在后期的居住体验上会有很大的提升。作为全国物业第一梯队，绿城服务品牌价值达100.06亿，并多年获得“中国物业服务百强满意度领先企业”第一名等殊荣。在武汉，绿城黄浦湾、绿城金地凤起听澜这类豪宅，都是采用的绿城物业。
04
中国城乡香樾洲基本信息
住宅
中国城乡香樾洲
首套首付3成 二套首付5成
楼盘地址：经开区沌阳大道与观湖路交汇处（神龙小学湖畔校区对面）
总建筑面积：约22万方（地上16万方，地下约6万方）
交房时间：预计2023年6月30日
容积率：2.1
绿化率：约35%
公摊：5、8号楼21%，12号楼22%
层高：2.9-3米
车位配比：1:1.2
物业费：2.98元/平·月
物业公司：绿城物业
开发商：中交集团&中国城乡控股
贷款银行：农业银行、工商银行、交通银行、华夏银行、湖北银行
别墅
中国城乡香樾园 三倍实得
首套、二套首付都是5成
楼盘地址：经开区沌阳大道与观湖路交汇处（神龙小学湖畔校区对面）
总占地面积：约25万方
总建筑面积：约6.63万方
交房时间：预计2022年6月30日
容积率：约0.6
绿化率：约20%
物业费：3.98元/平·月
物业公司：绿城物业
开发商：中交集团&中国城乡控股
05
中国城乡香樾洲楼栋和户型
C地块（住宅地块）由18栋新中式板楼组成，其中4栋8层洋房、8栋17层小高层、6栋高层，以南低北高错落的整体规划布局实现最大观湖的角度，户型面积108-188平3居室及4居室。（除11-14#2.9米以外，其他楼栋层高均为3米）
目前，项目在售C地块5、8、12号楼住宅，从楼栋位置来看，8号楼靠近幼儿园，可能会受到一定噪音影响；5号楼位于小区西北角，南面是园林景观和8层洋房，视野较好。12号楼楼间距开阔，南面视野无遮挡，采光较好。从日照效果来看，项目所有楼栋都满足每户至少一个居住空间大寒日日照不少于2小时要求，靠东边和南面的楼栋日照效果最好，这意味着8号楼采光更好。
效果图 |中国城乡香樾洲C地块
日照图 |中国城乡香樾洲B地块
另在售B地块8-12号楼合院商墅，临后官湖而建，40年产权，不限购。值得注意的是，别墅都是地上2层，首层有6米可以隔两层，二层有3米可以隔一层，这意味着别墅实际上可以隔成3层，得房率高；而地下有5.7米可以隔两层。其中，95平自带1个车位，120平自带2个车位，另送20-60平花园，毛坯交付。
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效果图 |中国城乡樾园
高层在售楼栋
5号楼 2个单元 17层 2梯2户
8号楼 2个单元 17层 2梯2户
12号楼 1个单元 29层 2梯4户
高层在售户型
108、129、141平
高层均价
15500-17500元/平（毛坯）
别墅在售楼栋
8号楼 1个单元 2层
9号楼 1个单元 2层
10号楼 1个单元 2层
11号楼 1个单元 2层
12号楼 1个单元 2层
别墅在售户型
95、120平
别墅均价
25000-30000元/平（毛坯）
住宅户型展示
户型图 |108平
户型点评：108平位于12号楼连廊中间户，三开间朝南，北面是连廊，实现了南北通透，但北面卧室私密性一般；该户型是是一个非常实用的三房，有2个卫生间。
户型图 |129平
户型点评：129平位于12号楼边户，三房设计，是真正的南北通透。该户型十分方正，客厅连接南向阳台，采光、通风效果好，居住舒适度更高。
户型图 |141平
户型点评：141位于5、8号楼，四房设计，南北通透，配置有地暖。该户型主卧带有独立卫生间、衣帽间、飘窗，客厅连接南向超大阳台，居住舒适度更高。
户型图 |90平
户型点评：90平为别墅，赠送面积达122.15平，包含25.3平庭院，得房率超高。
户型图 |120平
户型点评：120平也是别墅，赠送面积达146.25平，包含32.91平庭院，可以做成地上三层，地下两层，得房率高。
06
位于三环与四环之间 临湖而建
区位：项目位于三环与四环之间，距离三环线约4.6公里，距离四环线约2公里，紧邻后官湖。
从小区域来看，项目北面为观湖路、后官湖，南面为半岛二路、规划住宅用地、后官湖，西面为半岛三路、规划住宅用地、商业用地，东面为观湖路、神龙小学、规划住宅用地，是一个典型的临湖板块，周边还有大量空地和东风阳光城这样的成熟小区，居住氛围较好。
实景图 |观湖路
交通配套：从项目出发，沿着沌阳大道，往东进入东风大道，往北直达经开万达、王家湾商圈，往南直达蔡甸常福新城；或沿着后官湖大道，上四环线往南过长江直达黄家湖，往北过汉江直达东西湖，自驾出行便利，红灯较少。
地铁公交：距离项目240米处有观湖路沌阳大道公交站，现已开通267、347、650、651路公交。乘坐乘坐651、650路，可直达沌阳大道站，换乘地铁3号线。此外，项目直线距离地铁3号线终点站沌阳大道站约1.6公里；从地铁站出发，往东直达王家湾站，可换乘地铁4号线，直达武汉三镇。
图 |项目周边路网一览
图 |距离地铁3号线沌阳大道站约1.6公里
医疗配套：项目距离协和医院西院约3.7公里，驾车约11分钟；距离武汉亚心医院总院约8.2公里，驾车约18分钟；距离同济中法生态新城院区约17.2公里，驾车约34分钟。
图 |项目医疗配套一览
07
选房师有话说
亮点：
1、一街之隔，有神龙小学（湖畔校区），周边还有开发区三中、外国语学校等
2、️居住环境良好，紧邻后官湖，自建3000平香樟公园、健身设施、首层泛会所
3、️总建面约75万方，包含16万方商业，自身配套强大
4、靠近沌阳大道、东风大道，自驾便利
5、位于郭徐岭大半岛区域，将打造成企业总部、科创基地、金融中心
不足：
距离地铁站超过1.2公里。
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武汉选房指南
2021，一起洞察武汉楼市
@片区分析：
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@学区房：
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@购房小tips：
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@选房笔记：
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